أخر الاخبار

حالات سقوط الشرط الفاسخ الصريح

 

تابعنا ليصلك الجديد

 صيغة مذكرة دفوع الشرط الفاسخ الصريح من المستأجر المدعى عليه ، في دعوى فسخ عقد الايجار ، بدفاعه ودفوعه القانونية والواقعية بشان سقوط الشرط الفاسخ الصريح في الإيجار ، مدعمة بأحكام محكمة النقض ومنها نعرف متى لا يطبق القاضى الشرط الفاسخ الصريح فى العقد؟؟

حالات سقوط الشرط الفاسخ الصريح


صيغة مذكرة دفوع الشرط الفاسخ الصريح من المستأجر


محكمة جنوب الزقازيق الابتدائية

الدائرة .....

مدنى كلى الزقازيق

مذكرة

بدفاع المدعى عليه

في الدعوى رقم .... لسنة 2021 مدنى كلى

جلسة ././2022

 

مقدمة من السيد / ..............                             مدعى عليه

ضد السيد / ...............                                         مدعى

 

الواقعات

 

أقام المدعى دعواه – بصفته أحد ورثة المؤجر - مختصما المدعى عليه المستأجر من مورثه ، طالبا فسخ عقد الايجار المؤرخ 1/1/1997 على سند من القول امتناع المدعى عليه عن سداد الاجرة المدة من 1/2/2021 الى 31/5/2021 مبلغ وقدره 840 جنيه ( 4 أشهرx 210 = 840 جنيه ) ، ومن ثم وحسبما يستند المدعى تحقق الشرط الفاسخ الصريح ، حيث انه قد انذر المدعى عليه بإنذار تنبيه بالأجرة المتأخرة وقدرها 840 جنيه عن أربعة أشهر خلال أسبوع من ساعة استلامه هذا الانذار ، والا سيضطر لاتخاذ الاجراءات القانونية ، وأن المدعى عليه بالرغم من ذلك امتنع عن سداد الأجرة المتأخرة خلال المهلة المحددة بالإنذار


دفوع في الشرط الفاسخ الصريح في الإيجار - صيغة مذكرة دفوع الشرط الفاسخ الصريح من المستأجر


الطلبات ودفاع المدعى عليه

يدفع المدعى عليه دعوى المدعى بالدفاع الأتى :

( 1 ) عدم اختصاص المحكمة قيميا بنظر الدعوى واحالتها الى محكمة مدنى جزئى بندر الزقازيق لأن قيمة الدعوى أقل من النصاب الجزئى

( 2 ) عدم قبول الدعوى لرفعها من غير ذى كامل صفة

( 3 ) رفض الدعوى لعدم تحقق الشرط الصريح الفاسخ لسداد المدعى عليه – المستأجر – الاجرة خلال المهلة التى منحها له المدعى بالإنذار الموجه منه ( انذار تنبيه بالإيجار المتأخر ) ،  الذى تضمن ( تكليف المدعى عليه بسداد الأجرة خلال أسبوع من تاريخ استلام الانذار والا سيتخذ الاجراءات القانونية

 

 

تأصيل الدفاع - صيغة مذكرة دفوع الشرط الفاسخ الصريح من المستأجر

 

( أولا ) عدم اختصاص المحكمة قيميا بنظر الدعوى واحالتها الى محكمة مدنى جزئى بندر الزقازيق لأن قيمة الدعوى أقل من النصاب الجزئى

وفقا للمادة 37/7/8 مرافعات تقدر قيمة الدعوى بطلب صحة العقد او ابطاله او فسخه بقيمة المتعاقد عليه أى بقيمة العقد

الطعن رقم 1672 لسنة 49 ق جلسة 26 / 4 / 1984


ويستثنى من هذه القاعدة العقود المستمرة

اذا كانت الدعوى بطلب صحة عقد مستمر او بأبطاله كان التقدير باعتبار مجموع المقابل النقدى عن مدة العقد كلها واذا كانت بطلب فسخ العقد كان التقدير باعتبار المقابل النقدى عن المدة الواردة فى العقد فاذا كان العقد قد نفذ فى جزء منه كان التقدير باعتبار المدة الباقية

تطبيقا لذلك نقض 17 / 1 / 1955 س 5 ص 395 ، 30 / 6 / 1955 س 6 ص 1328

د. احمد مليجى – التعليق – ص 879 – جزء 1 – طبعة نادى القضاة 2010


ومن ثم وحيث المقرر أن طلب فسخ العقود المستمرة ومنها – عقد الايجار – يتم تحديد قيمة الدعوى بالفسخ ، على باقى المدة من عقد الايجار مضروبا في قيمة الأجرة الشهرية ، والثابت أن مدة عقد الايجار سند التداعى المؤرخ 1/1/1997 هى عشرين سنة تنتهى في اول يونيه 2020 ، ويجوز تجديدها لمدة مماثلة ، والثابت أن المدعى عليه تسلم من المدعى اجرة يونيو 2020


 وظل المدعى عليه منتفعا بها ، وحتى الأن ، وان المدعى قد انذره في 2/6/2021 بعد عام كامل من انتهاء المدة الأولى ينبه عليه بسداد الأجرة المتأخرة اربعة أشهر ، وهو ما يكون معه مدة عقد الايجار قد تجددت لمدة عشرين سنة أخرى بدأت من 1/6/2020 وتنتهى في 1/6/2040 ، ومن ثم وحيث أن المدعى يطلب فسخ عقد الايجار على سند من تحقق الشرط الصريح الفاسخ بعدم سدادا الاجرة المنبه على المدعى عليه سدادها خلال اسبوع من ساعة انذاره ، فان قيمة الدعوى الراهنة هى 210 جنيه x 12 شهر x 20 سنة = 48000 جنيه ثمانية وأربعون الف – لم يتجاوز نصاب المحكمة الجزئية ( مائة الف ) ومن ثم ينعقد الاختصاص القيمى بنظر الدعوى للمحكمة الجزئية

 

( ثانيا ) عدم قبول الدعوى لرفعها من غير ذى كامل صفة


رابط التحميل للمذكرة وأحكام النقض كاملة 


مذكرة دفوع الشرط الفاسخ الصريح من المستأجر
حالات سقوط الشرط الفاسخ الصريح

 

عبدالعزيز حسين عبدالعزيز عمار
كاتب المقال : عبدالعزيز حسين عبدالعزيز عمار
خبرة منذ عام 1997 فى القضايا المدنى والايجارات ( قانون قديم وجديد ) والتعويضات وقضايا الاجوال الشخصية ومنازعات التنفيذ والقضايا العمالية – منازعات قانون العمل بالقطاع الخاص والعام والاعمال ، ومنازعات قانون الخدمة المدنية امام مجلس الدولة للعاملين المدنيين
تعليقات
ليست هناك تعليقات
إرسال تعليق



    وضع القراءة :
    حجم الخط
    +
    16
    -
    تباعد السطور
    +
    2
    -