تحميل ذكرة من المستأجر ضد المؤجر ببطلان التكليف ، والسؤال ما هو أثر سداد الأجرة لأحد ورثة المؤجر ، فسداد المستأجر الأجرة ، الى أحاد ورثة المؤجر يبرئ ذمته ، من الأجرة المستحقة
مذكرة عن أثر سداد الأجرة لأحد ورثة المؤجر وبطلان التكليف
محكمة
جنوب الزقازيق الابتدائية
الدائرة
( ... ) ايجارات كلى
مذكرة
بدفاع
ودفوع وطلبات المدعى عليه
فى
الدعوى رقم ... لسنة 2021 ايجارات
مقدمة
بجلسة ../../2021
من السيد
/ ....................... مدعى
عليه
ضـــد ..........................وأخر مدعيين
وقائع الدعوى - أثر سداد الأجرة لأحد ورثة المؤجر وبطلان التكليف
فى ايجاز
تخلص وقائع الدعوى فى أن
( 1 ) المدعيين
قد أقاما دعواهم بطلب اخلاء العين المؤجرة للمدعى عليه المؤجرة له من مورثيهما
بموجب عقد الايجار المؤرخ 1/7/1993 ، وذلك على سند مخالف للواقع والقانون امتناع
المدعى عليه عن سدادا الأجرة من 1/8/2020 الى 31/12/2020 ، ومن 1/1/2021 حتى تاريخ
رفع دعواهم ، وكذلك على سند مخالف للقانون وليس له سند بالأوراق - بإجراء المدعى
عليه تغييرات فى العين
( 2 )
بجلسة 1/9/2021 المحددة لنظر الدعوى قررت الهيئة الموقرة التأجيل لجلسة 22/9/2021
، ليقوم المدعيين بتصحيح شكل الدعوى بإدخال باقي ورثة المؤجر ، وللمستندات ولإعادة
اعلان المدعى عليه
( 3 )
هذا ويتشرف المدعى عليه بالتقدم لعدالة المحكمة بهذه المذكرة ردا على مزاعم
المدعيين ، والمتضمنة دفاعه ودفوعه المؤيدة بالمستندات ، طالبا القضاء برفض الدعوى
تأسيسا على :
أولا : بطلان
الانذار بالتكليف الموجه من المدعيين إلى المدعى بطلب سداد الأجرة ، لمطالبتهما له
بسداد أجرة مسددة سلفا فى مواعيدها وقبل تكليفه بأدائها .
ثانيا : انتفاء
السند القانوني والواقعي لادعاء إجراء تغييرات ضارة بالعين المؤجرة لعدم وجود حكم نهائي
ثابت منه المخالفات الضارة بالعين والعقار .
الدفــــــاع - أثر سداد الأجرة لأحد ورثة المؤجر وبطلان التكليف
أولا :
بطلان الانذار بالتكليف الموجه من المدعيين الى المدعى بطلب سداد الأجرة ،
لمطالبتهما بسداد أجرة مسددة سلفا فى مواعيدها وقبل تكليفه بأدائها
( أ ) الثابت
من انذار التكليف الموجه من المدعيين ومن صحيفة الدعوى مطالبتهما المدعى عليه بسداد
الأجرة المدة من 1/8/2020 الى 31/1/2020 ، ومن 1/1/2021 حتى اعلانه بالتكليف فى
24/2/2021
و هذه
المدة وما تلاها مسددة سلفا من قبل المدعى عليه فى مواعيدها بموجب
ايصالات
مذيلة بتوقيع السيد / ............. ( أحد ورثة المؤجر ) المدة من 1/8/2020 الى
31/1/2021
وبموجب
إنذارات عرض وإيداع المدة من 1/2/2021 حتى تاريخ اليوم ( لطفا / إنذارات العرض
والايداع هذه بناء على طلب المدعيين الراهنين ، بناء على انذار موجه منهما الى
المدعى عليه فى 2/1/2021 ، طالبا بموجبه المدعى عليه ايداع الأجرة بخزينة محكمة
بندر الزقازيق بإنذارات عرض ، وذلك لتوافر حالة الشيوع بين ورثة المؤجر ووجود
خلافات بينهم )
الأمر
الذى معه يتبين وبحق براءة ذمة المدعى عليه من الأجرة المطالب بها ، وتنفيذ
التزامه فى مواعيده ، ومن ثم بطلان التكليف بالوفاء لتضمنه أجرة مسددة ، وهو بطلان
متعلق بالنظام العام ، وتكون دعواهم بلا سند متعينا القضاء برفضها
فالمقرر
فى قضاء محكمة النقض
