أخر الاخبار

دعوى رد حيازة | ومنع التعرض | وازالة اثاره

 

تابعنا ليصلك الجديد

صيغة عملية لدعوى رد الحيازة ومنع التعرض والازالة لاعمال التعرض


اذا توافرت شروط دعوى منع التعرض وحكم للمدعى وهو الحائز للعقار ببقائه فى حيازته وكان المدعى عليه قد اقام بعض الابنية او الافعال المادية فترة اغتصابه للعقار جاز للمدعى ان يطلب ازالة الافعال المادية التى اجراها المدعى عليه فى العقار وتجيبه المحكمة لطلبه واساس ذلك ان القضاء بها من قبيل اعادة الحال الى ما كان عليه وان من حق الحائز لمدة لا تقل عن سنة ان يطلب اعادة العقار الى اصله بان يطلب ازالة ما يحدثه المتعرض من تغيير سواء بازالة ما اقامه من مبان او باعادة ما هدمه منها


دعوى رد حيازة


صحيفة دعوى الحيازة


بناء على طلب السيدة / ................. المقيمة ........... ثان الزقازيق ومحلها المختار مكتب الاستاذ / عبدالعزيز حسين عبدالعزيز المحامى بالاستئناف ومعه الاساتذة / يوسف محمد احمد ، على محمد ابو المجد المحامون بالزقازيق



انا محضر محكمة بندر ثالث الزقازيق الجزئية قد انتقلت واعلنت :


السيدة / ...................... المقيمة ش ........... – الزقازيق ثان مخاطبا مع ،،،

المــــوضـــــــوع




حيث ان الطالبة تحوز وتضع اليد على قطعة ارض فضاء مساحتها 210 متر مربع كائنة ........................................ بندر ثان الزقازيق محافظة الشرقية ومحددة بحدود اربع هى :


الحد البحرى / ........................................


الحد الغربى / ......................................


الحد القبلى / .....................................


الحد الشرقى / ..........................................


هذا وفى غضون سبتمبر 2014 قامت المعلن اليها بالتعرض للطالبة تعرضا ماديا لحيازتها بغصب مساحة وقدرها ثلاثون مترا من اجمالى المساحة – 210م2حيازة الطالبة وضمها لارضها الملاصقة وقامت باقامة بناء على هذه المساحة بما فيها مساحة الثلاثون مترا المغتصبة من الطالبة ، وهو بناء بدون ترخيص وقد صدرت عدة قرارات ادارية من المحافظة بازالة البناء وهى القرار رقم ...........ز بتاريخ 21/12/2014 ،والقرار رقم ............. بتاريخ 15/1/2015 .


هذا وقد حررت الطالبة عدة محاضر ارقام ........ لسنة 2014 ادارى ثان الزقازيق ،....... لسنة 2014 ادارى ثان الزقازيق ، ........ لسنة 2014 ادارى ثان الزقازيق ثابت فيها حصول الاعتداء فعلا بالمعاينة على الطبيعة وبشهادة الشهود ومن المحاضر المحررة من رئاسة حى ثان الزقازيق .


ضد المعلن اليها لاقامة مبانى بدون ترخيص واستئنافها رغم صدور قرار بالازالة وايقاف الاعمال .


الامر الذى معه يحق للطالبة اقامة دعواها هذه بطلب القضاء لها برد الحيازة ومنع تعرض المدعى عليها لها فى هذه الحيازة وبازالة ما اقامته من بناء وبيان ذلك :


حق الطالبة فى طلب رد الحيازة ومنع التعرض



اولا : نص المادة 961 من القانون المدنى من انه { من حاز عقار واستمرحائزا له سنة كاملة ثم وقع له تعرض فى حيازته جاز أن يرفع خلال السنة التاليه دعوى بمنع هذا التعرض .}


نص المادة 958 من القانون المدنى

 { لحائز العقار اذا فقد حيازته أن يطلب خلال السنة التالية لفقدها ردها اليه }


ثانيا : توافر شروط دعوى الحيازة على النحو الاتى :


ان حيازة الطالبة هى حيازة قانونية بعنصريها المادى والمعنوى وهى حيازة هادئة وظاهرة وبنية التملك منذ عام 1996 وثابت هذا من رخصة البناء وعقد البيع سند حيازتها القانونية ولا يوجد ما يمنع كما هو مقرر من الاستئناس والاستدلال على الحيازة من مستندات الملكية .


فالمقرر { يجوز للحكم التحدث عن مستندات الملكية الخاصة فى دعوى منع التعرض بشرط الا تتجاوز الاستئناس بها فى الدعوى } 

طعن 1239 لسنة 60 ق جلسة 20/2/1991


وانه { لا يعتبر جمعا بين دعوى الحيازة ودعوى الملكية فحص مستندات الملكية على سبيل الاستئناس وبالقدر الذى يقتضيه التحقق من توافر شروط الحيازة والتعرف على طبيعتها }

 نقض مدنى 21/11/1940 مج 1-645- 142


وكذلك { ان استخلاص ثبوت نية التملك من عدمه من سلطة محكمة الموضوع دون رقابة عليها من محكمة النقض متى كان استخلاصها سائغا وله اصل ثابت فى الاوراق } الطعن 825 س 53 ق جلسة 12/3/1987


وايضا { وضع اليد يجوز الاستدلال عليه من تحقيق جنائى او ادارى او شهادة شاهد لم يؤد اليمين امامها } 

 طعن 776 لسنة 50 ق جلسة 21/11/1984


فالطالبة حائزة حيازة قانونية ظاهرة وواضعة اليد منذ عام 1996 على مساحة 210 متر ارض فضاء وهى من الاموال الجائز تملكها بالتقادم، وقامت المدعى عليها بغصب مساحة ثلاثون مترا والبناء عليها – عمل غير مشروع 


فالمقرر { دعوى استرداد الحيازة تقوم قانونا على رد الاعتداء غير المشروع فهى شرعت لحماية الحائز من من اعمال الغصب }


الطعن رقم 7983 لسنة 64 ق جلسة 13/7/1995 س 46 ص 1004


وايضا { لما كان البين من الاوراق ان الطاعنين قد اقاما الدعوى بطلب تمكينهما من عين النزاع ومنع تعرض مورث المطعون ضدهما الرابعة لهما وتمسكا امام خبير الدعوى بحيازتهما لعين النزاع وقدما شاهدين تأييدا لهذا الدفاع فان حقيقة ما يرمى اليه الطاعنان هو رد حيازتهما للعين ومنع التعرض لهما فيها ويكون التكييف القانونى الصحيح لهذه الدعوى وفقا لحقيقة المقصود من الطلبات المقدمة فيها هو انها – دعوى رد حيازة ومنع تعرض – وهى من دعاوى الحيازة التى ترمى الى حماية وضع اليد }


الطعن رقم 5048 لسنة 64 ق جلسة 10/4/2004 – لم ينشر بعد – مشار اليه تسبيب الاحكام المدنية – المستشار هشام عبد الحميد الجميلى – بند 11 – ص 770 – طبعة نادى القضاة 2014


استمرار حيازة الطالبة سنة دون انقطاع وقبل حصول التعرض فهى حائزة منذ عام 1996 وحتى حصول التعرض لها من المدعى عليها بغصب مساحة ثلاثون مترا من اجمالى المساحة حيازتها فى غضون سبتمبر 2014 .


اقامة الطالبة دعواها هذه خلال سنة من حصول التعرض ، فالثابت من قرارات الازالة الصادرة من رئاسة حى ثان ومن المحاضر الادارية المحررة من الطالبة ان التعرض تاريخ حصوله سبتمبر 2014 ومن ثم تكون دعواها قد اقيمت خلال مدة السنة المقررة .


فالمقرر { تتابع اعمال التعرض وترابطها وصدورها من شخص واحد تنشئ حالة اعتداء مستمر تحسب معها المدة من تاريخ وقوع اول عمل من هذه الاعمال يظهر منه بوضوح تضمنه اعتداء على الحيازة }

 طعن 1048 لسنة 47 ق جلسة 28/11/1982


وقوع تعرض بالفعل من المدعى عليها لحيازة الطالبة وذلك بغصب مساحة ثلاثون مترا من اجمالى مساحة 210 مترا حيازة الطالبة وضمها لارضها الملاصقة وقامت بالبناء عليها بدون ترخيص .


فالمقرر { ان التعرض المادى يتم بأى فعل مادى يتوفر به الاعتداء على العين فيحرم الحائز من الانتفاع بها كليا او جزئيا كسلب الحيازة او اقامة بناء }


مشار اليه – المستشار انور طلبة – المطول فى القانون المدنى – ص 648


وقد قضت محكمة النقض من ان { فعل التعرض الذى يصلح اساس لرفع دعوى منع التعرض يتحقق بمجرد تعكير الحيازة والمنازعة فيها فاذا كان الحكم المطعون فيه قد اورد فى اسبابه عن فعل التعرض ان المستأنف عليه – الطاعن – قد اقام السلم جميعه بعمده الاربعة داخل الممر وانه بذلك يعتبر متعرضا للمستأنف _ المطعون ضده – فهذا حسبه بيانا لفعل التعرض } 

 نقض 28/11/1963 الطعن رقم 29 لسنة 29 ق


وقضى كذلك انه { لا يشترط فى التعرض ان يصحبه اكراه فقد يتم بطريق الغش والاحتيال ويقضى بمنع التعرض ولو كان المدعى يستند فى تعرضه الى حق ثابت له ولا يشترط حصول التعرض فى عقار الحائز فقد يقع فى عقار مجاور }

 طعن 409 لسنة 53 ق جلسة 28/12/1986 

ومن ثم يكون طلب الطالبة بمنع التعرض لها فى حيازتها يوافق صحيح الواقع والقانون



واما عن حق الطالبة فى طلب الازالة لما اقامته المدعى عليها من بناء


فالمقرر قانونا وقضاء { ان ولاية قاضى الحيازة فى دعوى منع التعرض تتسع لازالة الافعال المادية التى يجريها المدعى عليه فى هذا النوع من القضايا باعتبار ان القضاء بها من قبيل اعادة العقار الى اصله بطلب ازالة ما يحدثه المتعرض من تغيير سواء بازالة ما يقيمه من بناء او باعادة ما يهدمه منها } 

نقض 25/11/1984 طعن 1532 س 51 ق


ومن ثم { اذا توافرت شروط دعوى منع التعرض وحكم للمدعى وهو الحائز للعقار ببقائه فى حيازته وكان المدعى عليه قد اقام بعض الابنية او الافعال المادية فترة اغتصابه للعقار جاز للمدعى ان يطلب ازالة الافعال المادية التى اجراها المدعى عليه فى العقار وتجيبه المحكمة لطلبه واساس ذلك ان القضاء بها من قبيل اعادة الحال الى ما كان عليه وان من حق الحائز لمدة لا تقل عن سنة ان يطلب اعادة العقار الى اصله بان يطلب ازالة ما يحدثه المتعرض من تغيير سواء بازالة ما اقامه من مبان او باعادة ما هدمه منها }


الدناصورى وعكاز ص 198 ، السنهورى الوسيط 10 ص 958


ومن ثم يكون طلب الطالبة بازالة ما اقامته المدعى عليها من مبان يوافق صحيح الواقع والقانون


واما عن حق الطالبة فى طلب التسليم


فالمقرر { انه اذا كان الحكم الصادر بمنع التعرض قد قضى بالازالة والتسليم فلا محل للنعى عليه انه قد جمع بين دعوى الملكية ودعوى اليد لان الازالة هى من قبيل اعادة الحال الى ما كان عليه قبل حصول التعرض وكذلك التسليم اذ يعتبر من مستلزمات منع التعرض واعادة يد الحائز اليه }


نقض 13/1/1955 مج 25 سنة ج 1 ص 946 قاعدة 147


ومن ثم يكون طلب الطالبة بتسليم مساحة الثلاثون مترا المغتصبة منها بتعرض المدعى عليها لها فى حيازتها بعد ازالة اعمال التعرض هو من مستلزمات منع التعرض ومن ثم يصادف صحيح الواقع والقانون .


ومن ثم وهديا على ما تقدم


وحيث ان دعوى منع التعرض هى الدعوى التى يتمسك فيها المدعى بحيازته القانونية طالبا الحكم بمنع التعرض وازالة مظاهره وهى دعوى موضوعية تتخذ صورة دعوى الزام وتتسع لازالة اعمال التعرض باعادة الشئ الى اصله واعادة الحال الى ما كانت عليه 

 طعن 665 لسنة 47 ق جلسة 27/2/1981


وحيث انه لا تنافر بين دعوى استرداد الحيازة ودعوى منع التعرض لان اساسهما واحد وهو الحيازة بشروطها القانونية والغرض منهما واحدا هو حماية تلك الحيازة من الاعتداء عليها .


الطعن 2095 لسنة 50 ق جلسة 6/1/1985 س 36 ص 77 – مشار اليه – تسبيب الاحكام المدنية – المستشار هشام عبد الحميد الجميلى – طبعة نادى القضاة 2014 – بند 37 ص 787


كانت اقامة هذه الدعوى .


بــنـــاء عليـــــــه


انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت واعلنت المعلن اليها وسلمتها صورة من هذه الصحيفة وكلفتها الحضور امام محكمة الزقازيق الابتدائية امام الدائرة (      ) مدنى كلى وذلك بجلستها التى ستنعقد علنا يوم الموافق / / 2015 وذلك من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها لسماع الحكم بــ :


اولا : رد حيازة المدعية لمساحة الثلاثون مترا محل التعرض والغصب من المدعى عليها بغصبها من اجمالى مساحة 210 مترا حيازة الطالبة والمبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وتسليمها لها وبعدم التعرض لها فى هذه الحيازة


ثانيا : الزام المدعى عليها بازالة ما اقامته من اعمال بناء على نفقتها


ثالثا : الزام المدعى عليها بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماة


مع حفظ كافة حقوق الطالبة الاخرى ايا كانت


ولأجــل العلم ،،
عبدالعزيز حسين عبدالعزيز عمار
كاتب المقال : عبدالعزيز حسين عبدالعزيز عمار
خبرة منذ عام 1997 فى القضايا المدنى والايجارات ( قانون قديم وجديد ) والتعويضات وقضايا الاجوال الشخصية ومنازعات التنفيذ والقضايا العمالية – منازعات قانون العمل بالقطاع الخاص والعام والاعمال ، ومنازعات قانون الخدمة المدنية امام مجلس الدولة للعاملين المدنيين
تعليقات
ليست هناك تعليقات
إرسال تعليق



    وضع القراءة :
    حجم الخط
    +
    16
    -
    تباعد السطور
    +
    2
    -